根据克尔瑞物管发布的数据，2025年6月中国物业服务TOP50企业新增合约面积约为8447万平方米。其中 ，TOP10企业新增合约面积达到5769万平方米 ，占比68.3% 。中海物业以1210万平方米的新增合约面积领先 。头部物企的拓展规模竞争加剧，TOP10门槛较上月提高51.3% ，达到271万平方米。
第三方拓展分析6月份 ，50个企业共计新增第三方拓展规模7418万平方米 。具体来看，拓展全委托项目规模达到500万平方米的企业仅4家 ，TOP4拓展规模占比42.9% 。新增拓展项目在300万平方米（含）-500万平方米之间的企业有1家 ，拓展规模占比4.8%；在100万平方米（含）-300万平方米之间的企业有13家，拓展规模占比33.1%；拓展规模百万平方米及以下的占比为19.3%。
拓展规模区间 企业数量 拓展规模占比 500万平方米以上 4家 42.9% 300万平方米（含）-500万平方米 1家 4.8% 100万平方米（含）-300万平方米 13家 33.1% 百万平方米及以下 - 19.3%中海物业以1095万平方米的拓展全委托项目规模位列第一 ，华润万象生活和永升服务分别以719万平方米和701万平方米的拓展规模位列第二和第三 。
多元业态布局监测数据显示 ，本月第三方拓展规模前三的业态为住宅、学校 、办公，占比分别为25.2% 、20.8%和18.6% 。头部企业在各业态的拓展上竞争优势明显，如万物云在办公和住宅项目拓展规模最大 ，分别为70万平方米和135万平方米；华润万象生活在产业园、公建和商业项目拓展规模最大 ，分别为220万平方米 、49万平方米和183万平方米；保利物业在学校业态拓展143万平方米，世茂服务在医院业态拓展规模大于其他企业。
保利物业以2.6亿元的合同额成为6月城市服务项目合同金额冠军 ，该项目为天津市河西区2025-2028年城市道路清扫保洁市场化服务外包项目 ，服务期限3年 。
新增承接关联方面积分析预计新增承接关联方面积前五的企业为绿城服务 、保利物业、中海物业 、龙湖智创生活 、万物云，这些企业保持较高的面积转化能力 ，增长确定性高 。绿城服务以122万平方米的承接关联方面积排第一 ，TOP3物企承接关联面积占比22.4%。本月新增承接关联方面积TOP50企业总规模为1401万平方米，相较于5月的1145万平方米 ，上升22.4%。
