香港房地产市场及零售业展望：楼价下跌与零售销售额下滑
星展银行经济研究部香港房地产分析师丘桌文指出 ，内地及海外资金开始回流住宅市场 ，但由于货尾量高企，发展商需以低价卖楼套现 ，预计今年楼价将下跌5% 。随着货尾量减少 ，预计明年楼价将触底并看升3% 。
在写字楼市场方面，丘桌文表示，新供应数字仍处于高水平 ，尽管商业活动吸纳了许多写字楼 ，但仍不足以满足需求，预计未来写字楼空置率将增加 ，对租金构成下行压力 ，预计今年写字楼租金将下跌10%。
丘桌文还提到，写字楼市场要扭转跌势需视香港金融市场情况而定 。如果香港IPO市场持续向好 ，写字楼跌势将有所缓和 ，但扭转跌势仍需一段时间 。
零售市道分析星展银行高级研究分析师梁梓莹表示，由于港元持续强势和访港旅客消费疲弱 ，旅客的总消费贡献持续下跌约5%。考虑到旅客贡献的急剧减少及消费模式改变 ，预计今年香港整体零售销售额将下跌5%。
梁梓莹还指出，港人北上消费或外出旅行消费是政府无法阻止的结构性改变 ，政府唯一能做的是接受这一现实 ，并推行更多政策以增加香港人口，同时举办更多活动吸引旅客来港，以抵消因北上消费或外游所导致的本地消费力减少的影响 。
市场 预测变化 住宅市场 今年楼价下跌5% ，明年楼价看升3% 写字楼市场 今年写字楼租金下跌10% 零售市场 今年零售销售额下跌5%
