2026年4月全国50城住宅租金小幅下跌，核心城市租金上涨

根据中指研究院的最新报告 ，2026年4月
，随着季节性效应的减退，多数重点城市的租住需求热度有所下降 ，导致50城住宅平均租金出现小幅下跌。全国50个城市住宅平均租金为33.98元/平方米/月，环比下跌0.05%
，而3月环比上涨0.09%；同比下跌3.38%，跌幅较3月收窄0.27个百分点 。

长租公寓企业动态

中指研究院统计显示 ，2026年4月
，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量为145.7万间，较3月减少0.3万间
。地方国企系开业规模保持增长 ，在TOP30中的规模占比提升至27%
，本月首创和园新晋上榜。TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量为203.2万间，较3月减少1.5万间 ，规模变化主要受部分民营品牌包租模式门店布局收缩影响 。

重点城市租金变化

2026年4月
，住宅平均租金环比上涨的城市个数为9个，其中上海涨幅最大 ，为0.55%；北京 、深圳等4个城市涨幅在0.1%-0.3%之间；东莞
、太原等4个城市涨幅在0.1%以内。环比下跌的城市个数为40个
，北海跌幅最大，为0.92%；武汉、成都等13个城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；南京 、西安等9个城市跌幅在0.1%-0.3%之间；杭州、苏州等9个城市跌幅在0.1%以内
。

城市 环比涨幅 上海 0.55% 北京 0.1%-0.3% 深圳 0.1%-0.3% 东莞 0.1%以内 太原 0.1%以内 北海 -0.92% 武汉 0.3%-0.5% 成都 0.3%-0.5% 南京 0.1%-0.3% 西安 0.1%-0.3% 杭州 0.1%以内 苏州 0.1%以内 保租房REITs运营情况

2026年4月 ，各保租房REITs集中披露一季度报告，整体来看
，一季度保租房REITs运营较为稳健。基金营收层面，一季度保租房REITs整体收入突破2亿元 ，同环比均有所增长 。底层资产运营层面
，各保租房REITs平均出租率维持高位，部分项目通过适度下调租金稳固出租率
。

REITs名称 收入情况 平均出租率 华夏北京保障房REIT 收入增长 90%以上 红土创新深圳安居REIT 收入增长 90%以上 中金厦门安居REIT 收入增长 90%以上 华夏基金华润有巢REIT 收入增长 90%以上 国泰海通城投宽庭REIT 收入增长 90%以上 招商基金蛇口租赁住房REIT 收入增长 90%以上